Купить квартиру - просто!

ГлавнаяВиртуальное путешествие по квартиреБлог о квартиреКонтактная информация

Статьи

Покупка квартиры в Москве.

Приобретение жилья в Москве,на что делать ставку?
Сегодня приобретение жилья (объекта недвижимости) все чаще рассматривается с учетом выгоды от капиталовложений. В принципе это правильно не только для постоянных инвесторов, но и для тех, кто решает свой жилищный вопрос, поскольку для многих из них квартира - это тот единственный капитал, который они могут использовать в целях повышения собственного благополучия.

Последние ценовые изменения более рельефно выделяют ценность (и стоимость) того или иного вида жилья. Скажем, при общем снижении цен (при прочих равных условиях) за период с января-февраля текущего года до конца июля менее качественное жилье (например, "плохая панель") подешевела больше, чем современная панель. Соотношение в среднем 8-11% к 2-5% (в зависимости от района) соответственно. Если раньше незыблемым по стоимости и надежности вариантом была квартира в сталинском доме, то уже сегодня наметилась тенденция к снижению ее стоимости, поскольку имеются весьма привлекательные предложения в монолитно-каркасных или монолитно-панельных домах ("монолите"). Разумеется, что через 10-15 лет данная ситуация еще более усилится.

Характер ценовых соотношений во многом определяется возможностями рынка, удовлетворенностью в том или ином виде жилья. Сегодня налицо нехватка жилплощади эконом-уровня и в тоже время далеко не все жилье продается, а если и продается, то не всегда используется (заселяется). Можно наблюдать отложенное предложение, то есть свободный жилой фонд находится в руках инвесторов, которые хотят выиграть на повышении стоимости жилья и придерживают его до более удобного случая.

При дальнейшем снижении цен инвесторы-собственники наверняка начнут реализацию своей недвижимости, что еще более будет способствовать снижению цен на рынке и в первую очередь это может коснуться дешевого жилья, так как оно наиболее подвержено ценовым колебаниям и жилья дорогого, но не считаемого элитным на сегодняшний день по ряду причин (те самые квартиры, которые не пользуются активным спросом). Кроме того, будут падать цены на жилье, стоящее между принятыми ценовыми категориями. При этом стоимость квадратного метра в самых маленьких однокомнатных квартирах и комнатах в районах со слабой инфраструктурой и транспортной доступностью останется высокой, поскольку спрос на такое жилье самый высокий.

Элитная недвижимость, как наиболее устойчивая к ценовым колебаниям, сохранит свою стоимость дольше других, но и при росте цен возрастет в цене позже других.

Наиболее выгодной для вложений остается жилье среднего уровня и бизнес-класса. Сохраняя высокую ликвидность (быстрое превращение в денежные знаки котируемой валюты) такое жилье не так быстро дешевеет и позволяет владельцу реализовать свой капитал в минимальные сроки и без потерь.

Стоит добавить, что наиболее выгодно приобретать жилье на начальной стадии строительства. В любом случае по окончании всех строительных работ и сдаче дома госкомиссии стоимость приобретенной ранее квартиры увеличится минимум на 20-30%.

Стоит ли вообще инвестировать в жилую недвижимость? Единого ответа для всех не существует.

Тот, кто успешно и профессионально занимается инвестированием скорее всего будет продолжать свое дело. И это несмотря на то, что таких крупных прибылей, как 5-7 лет назад уже нет и по всей видимости в обозримом будущем не будет!

Тому же, кто в первую очередь заботится об улучшении жилищных условий и просто старается не потерять деньги с течением времени желательно проконсультироваться с опытными специалистами (риэлторами, юристами) и немного изучить отечественный рынок жилья прежде, чем осуществлять сделку. Тоже самое можно порекомендовать всем, кто только начинает пробовать свои силы на рынке недвижимости в качестве инвестора: без хорошего "проводника" в начале пути очень сложно.

Если судить о выгоде исключительно арифметически, то пока жилая недвижимость приносит месячный доход больше, нежели средний процент по банковскому депозиту, как минимум на 2,5-3,2% (а то и 12-23%). Поскольку точных сведений никто не выдает: реальную стоимость сделок купли-продажи или сдачи в аренду, а тем более "чистый доход" все стараются скрыть, избегая огласки для налоговых органов. Но, если бы доходность на рынке недвижимости была бы ниже, бизнес в сфере недвижимости просто перестал бы развиваться. На сегодняшний день мы не наблюдаем такого развития событий.

Сказать сегодня, что будет с ценами к концу осени достаточно сложно. Рынок недвижимости по традиции оживет после некоторого летнего затишья в первую декаду сентября. По общему мнению экспертов, резкого обвала цен не предполагается. Максимум 10-20% к концу года по сравнению с его началом. Сегодня средняя цена квадратного метра в недорогих домах колеблется от $4850 до $ 4900. Самой дешевой считается "плохая панель" в районах с недостаточно развитой инфраструктурой, стоявшая еще в марте не более $3848. В качестве сравнения, более достойная современная панель продавалась по цене $4208. Возможно, что приблизительно такой порядок цен, сохранится к ноябрю-декабрю 2007 года.

Коротко о новостях от Яndеxа

[Коммерсантъk: повышение цен на жилье сводит на нет эффект льготной ипотеки

Эффект льготной ипотеки, которая должна была повысить доступность жилья для россиян, постепенно сходит на нет, пишет [Коммерсантъk. Причина повышение цен на это жилье. Стартовавшая весной этого года льготная ипотечная программа реализовалась лишь частично.

В Подмосковье снизился спрос на дачи

Как рассказал руководитель отдела продаж по загородному рынку компании Валерий Смольков, спрос на загородные дома и участки в нынешнем году вырос. [По нашим оценкам, предложение продолжает доминировать над спросом, поэтому значительных ценовых изменений в этом сегменте не наблюдаетсяk, пояснил он.

УПН: Российские власти впервые признали проблему роста цен на жилье

С начала 2020 года квартиры в новостройках в городах РФ в среднем подорожали на 10-15%, по отдельным сегментам рост превысил 20%. Об этом написал в своем блоге REBURG на [Яндекс.Дзенk начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

Выдержки

Как сделать квартиру эксклюзивной?

Квартиры с уникальным дизайном — не самый распространенный товар на московском рынке недвижимости. Однако спрос на него растет. Так что расходы на дорогой ремонт могут принести продавцу квартиры неплохую прибыль. До недавнего времени квартиры с авторским дизайном не пользовались спросом у покупателей. Большинство клиентов предпочитали приобретать квартиры под чистовую отделку и делать ремонт самостоятельно исходя из собственного вкуса и возможностей.


Copyright ©2007 Best-Apartment Sale@Best-Apartment.ru [genTime: 0.01sek. KentAVr grey.CMS v0.5.001]
Site menu
LiveInternet
Profit-Partner
Лучший заработок в сети
Элитные квартиры в новостройках