С чего начинается элитная недвижимость первичного рынка жилья? В первую очередь конечно с местоположения новостройки. Местоположение дома – это основной признак, по которому недвижимость относят к определенной категории жилья. Например, юг и юго-восток Москвы принято считать недорогими и не элитными районами, а юго-запад и запад, соответственно престижными районами, где расположены элитные квартиры. И естественно самые престижные, дорогие и уже потому элитные квартиры располагаются в домах центрального округа, а именно внутри садового кольца.
Спрос на элитное жилье растет еще и потому, что мест под застройку в центре Москвы фактически нет, само строительство требует огромных затрат на комплексную реконструкцию центра Москвы, более того над строителями элитного жилья довлеет закон о долевом участии в строительстве (214-ФЗ).
Элитная квартира должна находится в доме, отвечающем определенным строительным и архитектурным характеристикам. Безусловно, самым качественным материалом для строительства элитной недвижимости, является кирпич, именно по этому в элитных домах с помощью монолитного бетона возводятся только несущие конструкции.
Элитная новостройка, на пересечении Большой Татарской улицы и Климентовского переулка, построена по монолитно кирпичной технологии, имеет подземную стоянку, благоустроенную придомовую территорию, развитую инфраструктуру и профессиональную охрану дома и прилегающей территории.
Современная элитная квартира должна быть большой по площади и иметь эксклюзивный часто авторский дизайн. Но не всегда было так, например, почти до конца 90-х годов, элитными квартирами считались большие коммуналки в центре Москвы. Данный вид жилья превращали в элитный, значительными вложения в ремонт квартиры, но при этом оставался запущенный двор и обшарпанный фасад, не говоря уже о том , что в том же подъезде где располагалась элитная квартира , продолжали существовать коммунальные квартиры со всеми вытекающими отсюда последствиями. Затем элитными стали считаться 4х и 5ти комнатные квартиры и объединение нескольких квартир в сталинках на Кутузовском, Ленинском и Ленинградском проспекте, а так же вдоль набережной Москвы – реки.
Постепенно улучшение материального положения и изменение представления людей о качестве дорогой недвижимости привело к смене представления о качестве элитной недвижимости. Стало видно, что наступило время более эффективных вложений в недвижимость. Теперь покупка элитной квартиры часто осуществляется не для того, чтобы жить в ней, а для сдачи квартиры в аренду. Так в Москве зародился принципиально новый класс элитных рантье, которые считают, что в квартиры в элитной новостройке не следует доводить до чистовой отделки, конечный пользователь элитной квартиры должен сам выбрать стиль и дизайн.
Купить квартиру в Москве, становится все сложнее и сложнее и это объясняется очень просто, цена квартиры растет из года в год из месяца в месяц. Покупка квартиры в Москве это как игра с огнем, особенно если вы решили продать, или обменять одну квартиру на другую, например, когда 3х комнатная квартира меняется на 4х комнатную. Стоимость квартир в Москве особенно на вторичном рынке жилья напрямую зависит от собственников продаваемого жилья. Любой человек пришедший продавать квартиру естественно знает, что цены на жилье растут, и поэтому закладывается на большую сумму. В 2005 году цены на квартиры росли примерно на 6% в месяц, и большинство продавцов рассуждали следующим образом, пока квартира продаться цена моего жилья вырастет, и продажа квартиры произойдет рыночной цене. В 2007 году таких продавцов единицы, люди привыкли доверять агентствам недвижимости, а агентствам как это не странно быстрый рост цен не нужен.
Цены на квартиры в Москве.
Цены на квартиры в Москве: прогнозы аналитиков.
В начале осени началось оживление рынка недвижимости в секторах эконом- и бизнес-классов. До конца года цены вырастут на 5%, затем — традиционное затишье на первые три месяца нового года. В 2008 году рынок практически станет рублевым. С апреля начнется общий подъем цен на 15% в год.Средний рост цен на вторичном рынке жилья за июль 2007 года составил порядка 1,18%, но следует учесть, что средние цены — только индикатор состояния рынка.
![]() |