Купить квартиру - просто!

ГлавнаяВиртуальное путешествие по квартиреБлог о квартиреКонтактная информация

Статьи

Квартира в Московской новостройке.

Как купить квартиру в новостройке при этом не совершить ошибок?
Любое приобретение жилья, является исключительно важным шагом в жизни каждого человека. Покупка же квартиры в элитной новостройке на этапе строительства требует, несомненно, усиленного внимания к кажущимся мелочам. Давайте рассмотрим основные вопросы, возникающие при покупке квартиры в центре Москвы на этапе строительства.

Несомненно, главный вопрос, с которого начинается любой разговор о покупке нового жилья - это заключение договоров о долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договоров переуступки прав требования или инвестирования в жилую недвижимость. Какой же договор выбрать ?

Ответ мы можем найти в своде законов. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, только на основании договора участия в долевом строительстве. Как мы видим из закона следует , что все други способы привлечения ваших средств являются противозаконными.

Несмотря на то, что вышеуказанный закон является основным нормативно-правовым актом, регулирующим правоотношения, требующих привлечения денежных потоков для долевого строительства жилья и возникновения у участников данного строительства права собственности на объекты договора, очень часто возникают случаи нарушения данного закона. Данный законодательный акт установил существенные гарантии, защиты прав а также законных интересов и имущества пайщиков. Соответственно данный факт сослужил не очень хорошую службу покупателям квартир, дело в том застройщики начали искать другие способы ухода от ответственности, что повлекло за собой поиск новых форм привлечения денежных средств. Как показала практика это известные Вам договоры инвестирования в строительство жилого дома, договоры переуступки прав требования и другие гражданско-правовые сделки, договоры, кaк предусмотренные, тaк и нe предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Естественно все эти , не побоюсь данного слова «притянутые за уши» договора не дают никаких прав и гарантий будущему пайщику. По понятным причинам заключение таких договоров нежелательно , не законно и более того просто опасно.

Тaк жe кaк и вышеупомянутые сделки и договора часто используются векселя застройщика. В данном конкретном случае использование векселей застройщиками является ни чем иным как попыткой обхода положений Закона о необходимости заключения с гражданами договора долевого участия в строительстве в случае, eсли они намерены привлекать денежные средства граждан для строительства жилья

При приобретении жилья в новостройке рекомендуется в обязательном порядке проверить:

- наличие разрешения на строительство;

- документы удостоверяющие права на земельный участок на котором идет строительство как то права собственности на землю под строительство, договор аренды земли и тд.;

-проектная декларация застройщика. Проектная декларация обязана публиковаться в средствах массовой информации или размещаться в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования в частности в сети «Интернет». Самостоятельно искать данную декларацию необязательно, просто узнайте у застройщика где и когда данная декларация была опубликована или размещена;

- инвестиционный договор. В инвестиционном договоре прописано кто и какое отношение имеет к объекту строительства, а также объем прав и обязанностей.

Обязательно проверьте полномочия лица, заключающего с вами договор. Как правило, в качестве такого лица выступает третья сторона, а именно уполномоченная застройщиком организация. В данном случае Вы в праве требовать договор о предоставлении права одному лицу совершать сделки от имени другого лица или от своего имени, но за счет другого некоторые юридические действие, в частности действия по заключению договоров. Гражданский кодекс РФ предусматривает три разновидности подобных договоров: договор поручения, договор комиссии и агентский договор.

Если застройщик затягивает сроки сдачи объекта, то возмещение вашего ущерба зависит от того заключили ли Вы договор участия в долевом строительстве или решили обойтись иным договором-сделкой. В случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 Закона). Более того, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 450-453) ясно, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Естественно так как договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, любое иное соглашение о котором идет речь также должно быть зарегистрировано. Хотелось бы отметить, что если основанием изменения или расторжения договора явилось существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных таким изменением или расторжением. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Закона является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Его нарушение является для дольщика существенным. Следовательно, в случае изменения или расторжения договора дольщик может требовать возмещения причиненных ему этим убытков.

Если же договора участи в долевом строительстве нет, но есть другое правовое основание привлечения средств, например договор, то в данном договоре должно быть четко прописаны особые меры ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства. Если же и данного пункта не предусмотрено , то вопрос можно попытаться решить через суд , при этом основная статья на которую следуе ориентироваться - это ст. 393 и ст. 15 ГК РФ.

Приобретая жилье на этапе строительства, будьте предельно внимательны и осторожны. Тщательно проверяйте документы и договора, привлекайте для консультации третьих лиц. Лучше всего воспользоваться услугами профессиональных юристов или покупать квартиру через агентства недвижимости, которые предоставят вам юридические консультации.

Самый же безопасный способ – это покупка жилья в элитной новостройке квартиры свободной планировки, которой уже приобретены в собственность в центре Москвы.

Коротко о новостях от Яndеxа

Томские депутаты обсудили грядущий налог на имущество [по кадаструk

В материалах облдумы поясняется, что согласно внесенным в 2014 году поправкам в Налоговый кодекс РФ все регионы РФ должны перейти к методике начисления налога на имущество граждан исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (в настоящее время начисления производятся по инвентаризационной стоимости).

Выдержки

Какая квартира лучше?

На рынке недвижимости Москвы официально существует три основных класса жилья : эконом, бизнес и элита. Учитывая, что элитная недвижимость занимает не более 5% рынка, то между первыми двумя категориями уже не первый год продолжается борьба за первенство. И похоже, эконом-класс проигрывает. Более 60% строящегося в Москве жилья – монолитное бизнес-класса, около 40% – панельное эконом-класса. Более того, предложение панельных новостроек продолжает уменьшаться, и эксперты прочат большое будущее дорогим квартирам. Кроме того, доверие покупателей к объектам бизнес-класса сегодня заметно выше, чем к другим сегментам рынка недвижимости. Но при всеобщей любви к бизнес-классу практически никто не берется четко классифицировать этот тип жилья. Что, впрочем, неудивительно – в настоящие время разница в цене за квадратный метр в панельном и монолитном домах составляет всего лишь $300

Партнерская


    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 193

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 195

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 197

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 199

Доп. материал


Наш баннер


Квартира в новостройке центре Москвы охраняемая территория

Copyright ©2007 Best-Apartment Sale@Best-Apartment.ru [genTime: 0.029sek. KentAVr grey.CMS v0.5.001]
Site menu
LiveInternet
Profit-Partner
Лучший заработок в сети
Элитные квартиры в новостройках