Продажа квартир в Москве, услуги.

Нужно ли привлекать третьих лиц при покупке продаже элитных квартир в Москве или лучше обойтись бес посредников. Актуальность данного вопроса бесспорна ведь многие граждане хотят либо купить либо продать квартиру как на вторичном рынке жилья так и в новостройках.

Часто читая объявления на просторах интернетовских досок объявлений и газетно-журнальных каталогов можно встретить фразу о том , что посредникам , так сказать ход к данному счастливому обладателю вышеупомянутого объявления – закрыт. Их , посредников , или другими словами риэлторов просят не беспокоить, это говорит о том что человек либо не первый раз продает / покупает квартиру ( что согласитесь возможно предположить) либо впервые столкнулся с проблемой покупки продажи квартиры и естественно не подозревает о всех подводных камнях которые встретятся ему на тернистом пути приобретения недвижимости.

Предположим , что мы столкнулись с первым вариантом, другими словами, человек не раз покупал или продавал жилье , не говоря уж о том что он покупал или продавал жилье в новостройке и свободной планировки. Так вот даже если этот человек является профессионалом в вопросах недвижимости, имеет диплом и не один год работает на рынке недвижимости в центре Москвы, он вряд ли застрахован от возможных неприятностей. Вы же не будете отрицать , что случиться может все, в все что угодно, в конце концов кирпичи , они тоже не просто так на крышах лежат. Вы конечно понимаете, что автор утрирует, тем самым пытаясь показать, даже профессионал может ошибиться а уж у неподготовленного человека шансов , попасть в просак гораздо больше.

Допустим, Вы все же решили покупать квартиру самостоятельно, конечно вы можете перебрать тысячи объявлений выбрать из них сотню подходящих, и… Вот тут возникает закономерная пауза, Вы собрались покупать кота в мешке? Нет – соответственно Вам крайне необходимо осмотреть каждую квартиру, договорится о встрече и т.д. и т.п. – это хорошо, если у Вас отдельный кабинет и Вас не дергают каждые 5 минут подчиненные или сослуживцы, и Вы можете спокойно созваниваться договариваться, договариваться и созваниваться, если же нет – то вам необходимо взять отпуск, на время, если повезет то не больше чем на месяц. Далее приготовьтесь к тому что встречаться вам придется с посредниками, представляющими сторону продавца, и их гонорар уже вложен в стоимость квартиры. Подумайте, гонорар уже вложен в стоимость, уже в любом случае Вы заплатите за посредника, если конечно купите квартиру.

А для того чтобы купить квартиру Вам понадобится заключить договор сделки купли-продажи жилого или если вы ищете офис, не жилого помещения. Вы думали, побегали в мыле по городу месяцок нашли подходящее жилье и все? Нет дорогие мои самое интересное еще впереди. Вам будет необходимо проверить все документы продавца квартиры и т.д. и т.п. убедиться в правильности составления, «пробить» квартиру, ( а вдруг там каким то замысловатым образом прописан не совешенолетний инвалид который в течение нескольких лет будет таскать вас по судам и в конечном счете отсудит квартиру), да-да бывает и такое, Вы уверенны что ваше образование настолько юридическое и связи настолько обширны, да и опыт – сын ошибок трудных.

Автор не будет Вас утомлять рассказом о том, что процесс заключения договора и проведения взаимозачетов (оплаты квартиры, включая внесение залога) крайне сложный, нетерпящий непрофессионального подхода. Агент продавца попытается «повесить» на Вас все риски по сделке. Самая маленькая беда, которая может случиться – это заявление продавца по истечении срока договора о том, что хозяин отказался от продажи квартиры. Неожиданно? А Вы загляните в договор, что там прописано по данному случаю? Ничего? Странно, не правда ли, а цены за прошедший месяц выросли. Возможно Вы «подмахнули» договор, который автоматически продляется еще на месяц? Естественно, купить квартиру по той цене на которую Вы рассчитывали уже не возможно, и Вам остается лишь надеяться и ждать когда вернут Вашу залоговую сумму , вернут ли ? всю ли ? или только часть?

Допустим автор Вас убедил и Вы начали искать подходящего риэлтора, естественно ищите подешевле. Сейчас на рынке недвижимости действует огромное количество мошенников и черных маклеров, которые оформят с сделают настолько все виртуозно, что Вы останетесь и без денег и без квартиры даже не заметив в чем Вы прокололись.

Крупным же компаниям нет смысла обманывать клиентов. Они дорожат и клиентурой и репутацией. Риэлтерские зарабатывают гораздо больше тeх сумм, которые присваивают преступники, вынужденные к тoму же после двух-трех афер скрываться oт властей и обманутых клиентов.

В любом случае при совершении сделки c недвижимостью не обойтись бeз правовой поддержки профессионалов в области жилищного, гражданского и иных отраслей права. Стоимость отдельных юридических консультаций сравнима cо стоимостью полного пакета услуг риэлтeрского агентства, пoэтoму решившие сэкономить нa посредниках в итoге плaтят бoльше.

Заказав услугу в крупной компании Вы получаете не посредника, а партнера который будет Вас сопровождать от начала и до конца , профессионально решая возникающие вопросы. Опыт и огромные базы данных, позволят специалистам подобрать жилье нужное именно Вам отвечающее всем Вашим требованиям. Кроме того Вам сразу же предложат несколько вариантов. И Вы можете не опасаться за безопасность сделки.

Более того , ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости, oсoбенно в Москве, имеет тенденцию к росту. За 2-3 месяца цена может увеличиться на 1-2 процента (сумма весьма существенная), поэтому чем быстрее вы найдете квартиру, тем дешевле она вам обойдется кроме того и окупятся риэлтерские услуги.

Мы продаем квартиру от собственника без посредников , тем не менее мы приветствуем, когда к нам обращаются люди заключившие договоры с риэлтерскими конторами, тем самым обезопасив себя от возможного мошенничества.