Цены на квартиры в Москве.

Цены на квартиры в Москве: прогнозы аналитиков.
В начале осени началось оживление рынка недвижимости в секторах эконом- и бизнес-классов. До конца года цены вырастут на 5%, затем — традиционное затишье на первые три месяца нового года. В 2008 году рынок практически станет рублевым. С апреля начнется общий подъем цен на 15% в год.Средний рост цен на вторичном рынке жилья за июль 2007 года составил порядка 1,18%, но следует учесть, что средние цены — только индикатор состояния рынка.

При общем увеличении цены предложения 1 кв. метра на 1,18 %, падение цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составило -0,15%. Максимальное падение цен на квартиры было зафиксировано в пятиэтажных панельных домах: -3,1%. При этом в кирпичных домах цены предложения в июле увеличились на 2,3%. Максимальный рост пришелся на кирпичные дома от 15-ти этажей и выше: порядка 6,5%. Это свидетельствует о продолжении корректировки цен между дорогим и дешевым жильем.

Цены на первичном рынке столичного рынка недвижимости в июле увеличились в среднем на 2,5%-3%. В отдельных новостройках стоимость квадратного метра выросла еще больше.

То есть, мы наблюдаем постепенную активизацию. Началась она с первичного рынка. Рост доходов населения и сотрудничество застройщиков и банков приводят к увеличению спроса.

Увеличившийся платежеспособный спрос при снизившемся объеме предложений привел к тому, что стоимость московского жилья перестала снижаться, а в июле замечен даже незначительный рост цен.

За первую декаду августа стоимость жилья практически не изменилась. Во второй половине сентября ожидается повышение деловой активности на рынке. Этому будет способствовать отложенный спрос. Многие покупатели в условиях снижающихся цен ждали наиболее благоприятного момента для приобретения жилья. Достаточный объем предложений и стабильные цены – идеальные условия для решения жилищных вопросов.

На данный момент спрос устойчиво увеличивается, что влечет за собой оживление рынка, и, как следствие, — стабилизацию цен на недвижимость. Тенденция к росту наметилась уже сейчас и дальше цены будут пусть не быстро, но неуклонно расти. Оживление рынка уже наблюдается. Видимо, дает знать о себе отложенный спрос – многие покупатели, полгода ожидавшие прогнозируемого дальнейшего спада цен, теперь озабочены поисками подходящих вариантов недвижимости.

Цены на рынке нового жилья бизнес-класса показывают незначительный рост. В целом рынок уже практически пришел к состоянию баланса спроса и предложения, или даже лучше сказать, платежеспособность населения вновь подошла к тому уровню, который позволяет рассчитывать на приобретение жилья в столице.

Таким образом,выводы можно сделать следующие

— стагнация закончилась, рынок вышел из спячки;

— покупатели, похоже, отдохнули, накопили денег и готовы покупать квартиры по сложившимся ценам;

— ожидать дальнейших существенных изменений как вверх, так и вниз вряд ли стоит;

— нужно следить за инфляцией: куда она, туда и метр.