Купить квартиру - просто!

Главная

Статьи

Рефинансирование кредитов

Заводя разговор о кредитах в частности о кредитах ипотечных, мы естественно подразумеваем, кредитование не на один год, а на достаточно большой период равный порой десяткам годам. Беря кредит на покупку эксклюзивной квартиры в новостройке, мы помним, что в течение нескольких десятков лет мы обязаны ежемесячно выплачивать кредит своему банку.

Банки видя, что ипотечное кредитование не пользуется таким уж большим спросом, в последние годы стали предлагать более льготные условия для заемщика, чем прежде. Они уменьшают первоначальный взнос, снижают процентные ставки , увеличиваю сроки кредитования. А людям взявших кредит раньше остается только беспомощно наблюдать, за тем как новые заемщики тратят гораздо меньше денег. И если до прошлого года ничего поделать с этим было нельзя, то сейчас появились программы ипотечного кредитования, позволяющие не только уменьшить процентную ставку но и уменьшить или увеличить ежемесячный платеж, срок кредитования , а также валюту. Данное действо и называется «рефинансирование кредитов».

Первыми с официальными программами рефинансирования на ипотечный рынок вышли "Райффайзенбанк" и банк "КИТ Финанс". Чуть позже – "Международный Московский Банк". Сегодня активно продвигать эту услугу стали "Судостроительный банк" и "ВТБ 24". К примеру, "Промэнергобанк" для своих заемщиков снижает процентную ставку по ранее выданному кредиту. О своем намерении рефинансировать ипотечные кредиты заявили "Юниаструм Банк", "Внешторгбанк", "Абсолют Банк" и банк "Возрождение".

С одной стороны все замечательно , заемщики получили возможность досрочно погасить кредит в своем банке и уйти на обслуживание в соседний банк, условия которого кажутся им более благоприятными, если в том есть услуга по рефинансированию кредитов.

Но давайте взглянем на этот вопрос с другой стороны. Во-первых банки себе в убыток ничего делать не будут, по этому не стоит себя обольщать, на самом деле между банками просто идет борьба , скорее даже «перекупка» клиентов. Банки рассуждают примерно так: «Путь уж лучше клиент будет платить нам чуть-чуть, чем нашему конкуренту.».

Но и это еще не все есть ньюанс в назначении кредита, если мы сначала брали кредит на покупку недвижимости, то после рефинансирования, кредит берется под залог жилья. И тут Вы уже не падаете под льготу по уплате подоходного налога о процентах за ипотечный кредит (из налогооблагаемой базы вычитается определенный процент непосредственно при покупке квартиры один раз в жизни заемщика).

Более того Вам придется оплатить из своего кармана перевод денежной суммы нужной для погашения кредита в первом банке. Необходимо оплатить переоценку своей недвижимости. Оплатить накладные расходы банка по переоформлению. Перестраховаться в страховой кампании нового банка, а - это тоже деньги. Кроме того данная услуга не происходит быстро и сразу. Когда из банка уходит клиент в другой банк, чиновники предпочитают делать все неспешно и т.д. и т.п.

Вот далеко не полный перечень затрат на которые обрекает себя клиент решившийся уйти из одного банка в другой, рефинонсировав, свои кредиты.

Но не только это влияет на малое число людей решившихся на рефинансирование. Дело в том , что в период «плохого» ипотечного кредитования, взяло кредит очень мало людей, а из тех кто взял, большинство погасило досрочно.

В основном все участники рынка схожи вo мнении, чтo спрос на услуги перекредитования будет расти, но расти постепенно - пo мере изменений, действующих на рынке ипотеки. Поэтому ажиотажа как таковoго и не вoзникнет, чего впрочем, никто и не ожидал. В oчeрeдях за этой услугoй заемщики стoять нe будут.

Статьи на эту тему.

  • Рефинансирование кредитов

    Заводя разговор о кредитах в частности о кредитах ипотечных, мы естественно подразумеваем, кредитование не на один год, а ...

  • Виды недвижимости, услуги

    Недвижимость является неотъемлемой частью нашей жизни, дабы значительную часть её мы проводим в тепле и уюте домашнего очага. Недвижимость ...

  • Доверительное управление недвижимостью.

    Для части собственников квартир, особенно тех, которые не привыкли к бизнесу, сдача своей квартиры в аренду превращается в сущую ...

Коротко о новостях от Яndеxа

Райффайзенбанк провёл сделку с закладной на [Мастерчейнеk

Сегодня, 24 сентября 2018 года, стало известно, что АО [Райффайзенбанкk осуществило первую сделку по выпуску электронной ипотечной закладной с хранением и учётом в блокчейн-реестре.

Мечты и реальность. Где на самом деле покупают жилье в Москве

Почти 37% пользователей просматривали объявления в новостройках, расположенных на территории Москвы от ТТК до МКАД.

Риелторы объяснили рост популярности арендных [двушекk в Москве

Среди нанимателей, которые арендуют квартиры совместно, [двушкиk предпочтительнее многокомнатных квартир в связи с меньшей населенностью и, как следствие, загруженностью мест общего пользования, объясняют риелторы.

Выдержки

Какая квартира лучше?

На рынке недвижимости Москвы официально существует три основных класса жилья : эконом, бизнес и элита. Учитывая, что элитная недвижимость занимает не более 5% рынка, то между первыми двумя категориями уже не первый год продолжается борьба за первенство. И похоже, эконом-класс проигрывает. Более 60% строящегося в Москве жилья – монолитное бизнес-класса, около 40% – панельное эконом-класса. Более того, предложение панельных новостроек продолжает уменьшаться, и эксперты прочат большое будущее дорогим квартирам. Кроме того, доверие покупателей к объектам бизнес-класса сегодня заметно выше, чем к другим сегментам рынка недвижимости. Но при всеобщей любви к бизнес-классу практически никто не берется четко классифицировать этот тип жилья. Что, впрочем, неудивительно – в настоящие время разница в цене за квадратный метр в панельном и монолитном домах составляет всего лишь $300

Партнерская


    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 193

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 195

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 197

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 199

Copyright ©2007 Best-Apartment Sale@Best-Apartment.ru [genTime: 0.029sek. KentAVr grey.CMS v0.5.001]
Site menu
LiveInternet
Profit-Partner
Лучший заработок в сети
Элитные квартиры в новостройках