Купить квартиру - просто!

Главная

Статьи

Доверительное управление недвижимостью.

Для части собственников квартир, особенно тех, которые не привыкли к бизнесу, сдача своей квартиры в аренду превращается в сущую муку. Начиная от трудностей с определением рыночной цены квартиры, заканчивая напряженными отношениями с уже вселившимися квартирантами, нарушающими условия договора. Но экономика развивается и рынок аренды квартир в Москве принимает более цивилизованные формы. Об этом говорит появление такой услуги, как доверительное управление. Если раньше хозяева квартир, сдаваемых в аренду, предпочитали находить своих клиентов через объявления в газетах или по совету знакомых, то сегодня все больше владельцев квартир выбирает иной путь - доверить серьезному агентству заботу об аренде своего жилья в Москве.

По схеме

Схема работы агентства и арендодателя проста. Риэлтор выезжает на место для осмотра квартиры и дает рекомендации. Иногда, чтобы довести жилье «до ума», требуется освежить обои, отциклевать полы или заменить кухонную плиту. По договоренности с хозяином агентство берет эти работы на себя и оплачивает ремонт, а расчет происходит после сдачи жилья в аренду.

Во время встречи с владельцем риэлтор оценивает квартиру и определяет рыночную стоимость ее аренды. Завышать цену нет смысла - жилье будет простаивать и агентство понесет убытки. Поэтому стоимость квартир, которые сдаются на рынке аренды в рамках договора о доверительном управлении, не отличается от стоимости тех квартир, что реализуются традиционным путем. После этого заключается договор-поручение, по которому агентство обязуется нести полную ответственность за квартиру. Стандартный срок договора обычно равен одному году: найти арендаторов на меньший период сложно. Чтобы подписать договор-поручение, хозяин должен иметь при себе документы, подтверждающие его право на аренду и удостоверяющие личность, естественно. После того как стороны договорились, сотрудник агентства составляет опись имущества с актом приема-передачи, получает ключи от квартиры, и хозяину остается только ждать первого взноса арендатора.

Договор на доверии

Определенной договоренности по срокам поиска нет. Когда наниматель найден, агентство заключает с ним договор найма, а далее за свой счет страхует имущество, отделку квартиры и гражданскую ответственность перед третьими лицами. Если по собственной неосторожности наниматель затопил соседей, то ущерб возмещается из гарантийной суммы. Квартиросъемщик вносит взнос за первый месяц пользования жильем и гарантийный взнос в размере месячной платы. Из этого гарантийного взноса будут вычитаться средства, если по вине нанимателя имущество было повреждено.

Финансовые расчеты между хозяином квартиры и агентством осуществляются, как правило, по нескольким схемам: сумма ежемесячной платы за квартиру переводится на расчетный счет владельца; хозяин получает деньги в агентстве или через доверенное лицо и т.д. Важно при этом, что независимо от регулярности оплаты клиентом хозяин получает полную сумму, оговоренную договором, всегда в срок.

Взимание платы с арендатора агентство берет на себя. Регулярно, как правило, раз в квартал администратор агентства проверяет состояние квартиры. При желании на таких встречах может присутствовать и хозяин жилья. Если нарушаются условия проживания, администратор делает запись в акте осмотра и рекомендует устранить неполадки. Если по истечении установленного срока просьба проигнорирована, ремонтом занимается агентство, вызывая своих штатных специалистов или сотрудников со стороны. Если же квартирант отказывается заплатить за ремонт, деньги вычитаются из залога. При более серьезных нарушениях - нежелании платить за жилье или самовольном увеличении числа проживающих - возникает угроза выселения. Иногда дело доходит до судебных разбирательств, и практика показывает, что агентства их выигрывают.

«Если арендатор неожиданно съезжает с квартиры, агентство занимается поисками нового жильца. В некоторых компаниях хозяину оплачивается двухнедельный простой квартиры», - говорит Светлана Кос, генеральный директор компании «Акрус» - первого агентства недвижимости, освоившего на российском рынке услугу доверительного управления при аренде жилья в Москве . Когда наниматель решит съехать, он обязан за месяц предупредить об этом агентство, которое по акту приемки-передачи принимает у него квартиру.

Проверяет, исправно ли имущество и оборудование, оплачены ли телефонные счета.

И если возникают проблемы, то компенсацией хозяину полностью или частично служит залоговая сумма, которую клиент вносит при вселении в квартиру. А если все в порядке, залог возвращается бывшему жильцу.

Тенденция роста

Пока основная масса арендодателей рассматривает такую форму отношений в лучшем случае как экзотику, а в худшем - как оскорбление. Еще бы, их не просто «отстраняют от управления» собственной квартирой, но и заставляют еще за что-то там платить. И все же эта форма доверительного управления жильем постепенно пробивает себе дорогу. По данной схеме у нас реализуется около 15% квартир от общего объема сдаваемого жилья, - говорит Светлана Кос. - Сегодня мы наблюдаем устойчивую тенденцию роста. О востребованности этой формы работы свидетельствует высокий процент перезаключаемых договоров».

Как отмечают эксперты, такой вид аренды дает клиентам больше преимуществ по сравнению с обычной посреднической операцией, и количество заинтересованных в ней людей растет.

По оценке риэлторов, выйти этой услуге на массовый уровень мешает не только неготовность к ней многих владельцев квартир, но и самих агентств. Прежде всего такая схема работы затратна для агентства с точки зрения ресурсов, поскольку требует привлечения администраторов, сантехников, электриков... Не каждый агент может перестроиться на новый лад работы и общаться с клиентом на долгосрочной основе. Понятно поэтому, что такую квалифицированную услугу пока способны предложить лишь солидные крупные фирмы. С другой стороны, среди причин, сдерживающих спрос, - стремление владельца жилья самому активно участвовать в процессе управления квартирой и необходимость подписания официального договора, который предполагает уплату налогов. Однако желание многих арендодателей «спать спокойно», растущее параллельно с активностью налоговиков, говорит в пользу более цивилизованных отношений между владельцами жилья и арендаторами.

Но главное преимущество данной услуги в том, что хозяин полностью устраняется от процесса и на время действия договора может вообще в Москве отсутствовать.

Статьи на эту тему.

  • Рефинансирование кредитов

    Заводя разговор о кредитах в частности о кредитах ипотечных, мы естественно подразумеваем, кредитование не на один год, а ...

  • Виды недвижимости, услуги

    Недвижимость является неотъемлемой частью нашей жизни, дабы значительную часть её мы проводим в тепле и уюте домашнего очага. Недвижимость ...

  • Доверительное управление недвижимостью.

    Для части собственников квартир, особенно тех, которые не привыкли к бизнесу, сдача своей квартиры в аренду превращается в сущую ...

Коротко о новостях от Яndеxа

Свердловчане за год заплатят 5 миллиардов рублей налогов

По оценке налоговиков, собранная сумма составит 5 млрд рублей, как и в прошлом году.

3 налога на недвижимость, о которых многие забывают

В результате появились новые налоги на недвижимость, а многие старые претерпели изменения.

Юнец подкрался незаметно: миллениалы добрались до элитного жилья

Покупатель квартир вPновостройках премиум- иPэлит-класса помолодел, иPтеперь портрет клиента вPсегменте дорогого жилья стал совсем неPпохож наPобраз, кPкоторому привыкли "старожилы" рынка.

Выдержки

Квартира в Московской новостройке.

Как купить квартиру в новостройке при этом не совершить ошибок?
Любое приобретение жилья, является исключительно важным шагом в жизни каждого человека. Покупка же квартиры в элитной новостройке на этапе строительства требует, несомненно, усиленного внимания к кажущимся мелочам. Давайте рассмотрим основные вопросы, возникающие при покупке квартиры в центре Москвы на этапе строительства.

Партнерская


    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 193

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 195

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 197

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 199

Copyright ©2007 Best-Apartment Sale@Best-Apartment.ru [genTime: 0.058sek. KentAVr grey.CMS v0.5.001]
Site menu
LiveInternet
Profit-Partner
Лучший заработок в сети
Элитные квартиры в новостройках