Продажа квартир в Москве, цены, аналитика.

Купить квартиру в Москве, становится все сложнее и сложнее и это объясняется очень просто, цена квартиры растет из года в год из месяца в месяц. Покупка квартиры в Москве это как игра с огнем, особенно если вы решили продать, или обменять одну квартиру на другую, например, когда 3х комнатная квартира меняется на 4х комнатную. Стоимость квартир в Москве особенно на вторичном рынке жилья напрямую зависит от собственников продаваемого жилья. Любой человек пришедший продавать квартиру естественно знает, что цены на жилье растут, и поэтому закладывается на большую сумму. В 2005 году цены на квартиры росли примерно на 6% в месяц, и большинство продавцов рассуждали следующим образом, пока квартира продаться цена моего жилья вырастет, и продажа квартиры произойдет рыночной цене. В 2007 году таких продавцов единицы, люди привыкли доверять агентствам недвижимости, а агентствам как это не странно быстрый рост цен не нужен.

Москва сама по себе источник повышения цен, как известно на стоимость квартир влияет спрос , а за МКАДом жизни нет, по этому все население бывшего союза стремится в Москву рождая спрос на недвижимость и на покупку квартир в частности. Коренные москвичи абсолютно уверены в том, что все зло от приезжих и рост цен на квартиры определяется именно наплывом легких денег заработанных на просторах Крайнего севера , Сибири и Дальнего востока. Около 70% жителей Москвы считают, что покупка квартир в Москве это удел именно приезжих, так как у коренного москвича просто нет таких денег.

Еще одна из причин это инфляция и обесценивание денег. И опять мы видим, что на стоимость квартир влияет политика. Государство фактически изъяло деньги у нефтяников, что повлекло за собой рост цен на топливо, а топливо это как известно наше все. С одной стороны благосостояние населения улучшилось, что позволило брать кредиты на покупку квартир в банках, с другой стороны спрос на жилье опять вырос и цены стали подниматься, несмотря на то что аналитики предсказывали стабилизацию стоимости квартир в Москве.

Увеличение объемов дорожного строительства в Москве повлекло за собой не только рост стоимости жилья и увеличения объемов продаж квартир, но и удорожанию строительных материалов, что на фоне роста цен на топливо повлияло на себестоимость строительно-монтажных и отделочных работ.

Мы всегда думаем, что продажа и покупка квартир в Москве происходит, потому, что людям негде жить, и они хотят купить квартиру в Москве для улучшения своих жилищных условий, но это утверждение не всегда верно. Так вот, например укрепление рубля привело к увеличению экспорта, что сказалось на положении российских производителей, это отражается на рынке ценных бумаг и ведет перетоку спекулянтов на рынок недвижимости. Соответственно происходит, банальна покупка квартир в Москве через подставных лиц.

Более того. Рост цен на рынке продаж квартир, заставляет население брать кредиты на таких условиях. Что конечная цена на квартиру удваивается. Банкам выгодно предоставлять кредиты на покупку квартир для участия в долевом строительстве. В цивилизованном же обществе рынка недвижимости классической схемой считается, когда человек въезжает в купленную квартиру, а потом расплачивается с кредитом в течении 10-30 лет, причем кредит этот дается под низкий процент, но российским банкам судя по всему такая ипотека не выгодна. Да и кредитование на покупку квартиры с низким процентом возможно только при условии стабилизации стоимости квартир в Москве.

Программа государства о предоставления социального жилья, должна была снизить цены на квартиры в частных домах. Может быть так бы и произошло, если бы государство начало строительство новостроек в Москве, но оно (государство ) начало покупку самых дешевых квартир для бюджетников, тем самым убрав с рынка недвижимости саамы ликвидный товар. В совокупности мы получили эффект обратный ожидаемому, а именно строительные компании опасаясь кризиса перепроизводства, стали строить новостроек меньше, а продавать квартиры дороже.

Новый 214-й Закон «О долевом строительстве …» выбил почву из под ног строительных организаций, что на фоне общего удорожания сырья и материалов привело к удорожанию стоимости новостроек Москвы, что в свою очередь увеличило цену квартир и снизило продажу квартир в Москве.

Вот такие не совсем утешительные реалии на рынке недвижимости Москвы, но мы надеемся на, то что Москва придет к цивилизованным ценам на квартиры и цены за 2х комнатную квартиру в новостройке за МКАДом не будут зашкаливать за 250 у.е. и фактически остановившийся рынок продаж квартир в Москве снова начнет работать в полую силу, и пользователи по запросу «куплю квартиру москва» будут действительно искать квартиру, а не ужасаться стоимости квартир в Москве.