Перечень вопросов, возникающих при приватизации жилья.

Какое количество раз можно приватизировать жилую площадь?
Ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» – «Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз». Но если по каким-то причинам договор приватизации был признан недействительным, то данный гражданин снова имеет право на приватизацию. Тем не менее, любой несовершеннолетний, ставший собственником жилья в процессе его, жилья приватизации, сохраняет за собой право на однократную бесплатную приватизацию. Другими словами. Любой гражданин достигший 18 летнего возраста имеет право на приватизацию жилья в независимости от того участвовал ли он или нет в приватизации жилья до 18 лет.

Какие виды жилых помещений принадлежат приватизации?
Ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизации подлежат жилые помещения в домах Какое жилье подлежит приватизации и какое - не подлежит государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд. Ведомственным фондом считается государственный жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. Если гражданин каким либо образом забронировал занимаемое им жилье. То в таком случае приватизация происходит по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Если предприятие ликвидировано или изменило форму собственности ?
Ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государственные или муниципальные предприятия с жилищным фондом переходят в иную форму собственности либо ликвидируются, то их жилищный фонд должен быть передан в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья - правопреемникам этих предприятий (если они определены), иным юридическим лицам либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно п.6 Примерного положения о приватизации - это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.

Какие виды жилья не подлежат приватизации?
Ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Не подлежат приватизации жилые помещения:

• частного и общественного жилищных фондов,
• находящиеся в аварийном состоянии,
• в домах закрытых военных городков,
в общежитиях, а также служебные жилые помещения (за исключением служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).

Можно ли приватизировать квартиры в доме, требующем капитального ремонта?
Ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Не следует смешивать понятия "в аварийном состоянии" и "требуется капитальный ремонт" - жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, требующем капитального ремонта, подлежат приватизации в обычном порядке. При этом, независимо от приватизации жилых помещений дома, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Можно ли приватизировать квартиры в доме, который подлежит реконструкции, модернизации или сносу?
Не следует смешивать понятия "в аварийном состоянии" и "подлежит реконструкции, модернизации или сносу" - жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, о котором принято решение о реконструкции, модернизации или сносу, подлежат приватизации в обычном порядке.

Можно ли приватизировать квартиры в доме - памятнике истории и культуры?
Пункт 18 и 3 Примерного положения о приватизации. Квартиры в доме - памятнике истории и культуры- подлежат приватизации, но граждане, приватизировавшие такие квартиры, должны соблюдать законодательство об их охране. С такими гражданами в договоре передачи квартиры указываются особые условия.

Можно ли согласиться на приватизацию и при этом не участвовать в ней?
Пункт 3 Примерного положения о приватизации. Граждане могут:

• дать согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, и не участвовать в приватизации сами, т.е. не входить в число собственников данного жилого помещения, указанных в свидетельстве о праве собственности. При этом за этими гражданами сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
• Отказ несовершеннолетних от приватизации Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен (п.3 Примерного положения о приватизации):
• Опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.