Купить квартиру - просто!

Главная

Статьи

Как сделать квартиру эксклюзивной?

Квартиры с уникальным дизайном — не самый распространенный товар на московском рынке недвижимости. Однако спрос на него растет. Так что расходы на дорогой ремонт могут принести продавцу квартиры неплохую прибыль. До недавнего времени квартиры с авторским дизайном не пользовались спросом у покупателей. Большинство клиентов предпочитали приобретать квартиры под чистовую отделку и делать ремонт самостоятельно исходя из собственного вкуса и возможностей.

Сейчас ситуация меняется. Так, по данным риэлторов, количество заказов на квартиры с уникальной дизайнерской отделкой уже составляет от 15 до 20% от общего числа заказов. В первую очередь это, конечно, заявки на покупку квартир в жилых комплексах бизнес-класса, элитных клубных домах. Квартиры с эксклюзивным дизайном востребованы у особой категории покупателей, которых скорее всего не заинтересует квартира в новом доме без отделки. Кроме того, индивидуальный дизайн требует нестандартной величины объекта. Площадь квартиры не должна быть менее 250 кв. метров, загородного дома — 500 кв. метров.

Только профессиональный дизайнер может создать цельную концепцию интерьера,однако многие люди психологически не готовы пользоваться услугами профессионалов и платить за это деньги.

Получить квартиру или дом с нужной вам начинкой можно несколькими способами. Например (при покупке новостройки), заказать авторский дизайн в строительной компании. Крупные девелоперские фирмы, как правило, имеют свои дизайнерские бюро. Эксклюзивность проекта можно обеспечить не только декораторскими приемами, но и за счет изменения площадей комнат, перепланировки внутреннего пространства, если это не затрагивает несущих конструкций квартиры.

Чаще всего дизайн и отделка помещений считаются дополнительной услугой, которую клиент оплачивает отдельно. Ну а если намерение оформить квартиру появилось уже после покупки, всегда можно обратиться в специализированную дизайнерскую или строительно-ремонтную компанию.

Минимальная стоимость авторского дизайна квартиры (разработка и реализация) составляет $500 за 1 кв. метр. Верхняя же планка практически неограничена. В зависимости от концепции, используемых отделочных материалов и деталей интерьера цена дизайна может достигать $2000-2500 за 1 кв. метр, а иногда и больше. Причем стоимость диктуется не выбранным стилем архитектуры и декора, а используемыми материалами. Сами дизайнерские идеи стоят не особенно дорого. Без отделочных работ стоимость составления дизайнерского проекта равна примерно $50-60 за 1 кв. метр.

Если заказчик придет в фирму с пачкой журналов в руках и твердым знанием того, какой интерьер ему нужен, сэкономить на услугах дизайнера у него все равно не выйдет.

На разработку дизайнерского проекта квартиры в среднем уходит 2-2,5 недели, а на его воплощение в жизнь — 2-3 месяца в зависимости от сложности и масштаба работ. На оформление загородного дома и планировку ландшафтного дизайна уйдет немного больше времени: 3-4 недели — на проект, а на реализацию — от 6 месяцев до полутора лет.

На рынке аренды квартиры с уникальным дизайном востребованы мало. Подобные заказы бывают, но их, по мнению риэлторов, можно считать исключением. Арендная плата в квартире с авторским дизайном может быть больше, чем в аналогичном жилье с обычной отделкой, на 10-15% в зависимости от месторасположения дома, метража, количества комнат и многих других факторов.

Другое дело — инвестиции в дизайн квартиры для последующей продажи. Здесь, по мнению некоторых специалистов, можно получить определенную выгоду.

Наличие авторского дизайна в квартире поднимает стоимость предложения как минимум на 20-25%. Если проектом руководил известный дизайнер, а при отделке использовались дорогостоящие материалы, то стоимость квартиры может вырасти в 2-2,5 раза.

Словом, наличие авторского оформления может быть как плюсом, так и минусом при продаже недвижимости. Стоит также иметь в виду, что такую «операцию» имеет смысл проводить только с квартирами хорошего качества и как минимум бизнес-класса. Наиболее привлекательными являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку и отделку из высококачественных материалов, но и современное техническое оснащение.

С другой стороны, хороший и оригинальный дизайн при продаже квартиры может компенсировать различные ее недостатки — такие как плохой вид из окна, неудачная планировка, плохая транспортная доступность и т. п.

По мнению опрошенных риэлторов и девелоперов, сейчас наибольшей популярностью в дизайне интерьеров пользуется спокойная классика — без завитушек, нагромождений и прочих особенностей. Чуть меньше заказов приходится на модерн. А вот мода на Hi-Tech, безумно популярный четыре года назад, похоже, окончательно прошла. Он не прижился в столице в связи с климатическими условиями. И без того «холодный» интерьер в сочетании с панорамным остеклением делает пребывание в такой, даже хорошо отапливаемой квартире в зимние месяцы неуютным. А так как реальная зима в Москве гораздо длиннее календарной, то вполне понятно, почему покупатели стали отдавать предпочтение классике.

Статьи на эту тему.

  • Как сделать квартиру эксклюзивной?

    Квартиры с уникальным дизайном — не самый распространенный товар на московском рынке недвижимости. Однако спрос на него растет. Так ...

  • Комфортное жилье в современном мире

    Вы уверены,что знаете,в каких условиях вы хотели бы жить,имеется в виду степень комфорта? чтo для вас комфорт? Для одних,наверное,это ...

  • Какая квартира лучше?

    На рынке недвижимости Москвы официально существует три основных класса жилья : эконом, бизнес и элита. Учитывая, что элитная недвижимость ...

Коротко о новостях от Яndеxа

Куда катится квадрат

Дороговизна уходит на юго-запад По данным федерального портала [Мир квартирk, за три квартала этого года квадрат на рынке вторичного жилья Владивостока подорожал на 11 % до 147 479 рублей, а средней квартиры на 5,7 % до 7 283 651 рубля.

Эксперты рассказали оPсамых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Аналитики Urban Land Institute провели опрос среди 49 экономистов и исследователей из 36 крупных организаций, занимающихся недвижимостью. На основании этого опроса они прогнозируют, что коммерческая недвижимость в США подорожает на 10% в нынешнем году, на 7% в 2022 году и на 6% в 2023-м.

СPначала года вPИркутске жилье вPновостройках подорожало наP23%

Стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска с января 2021 года выросла на 23% до 95,72 тысячи рублей. За месяц цена за [квадратk увеличилась на 0,4%. Вторичное жилье с начала года выросло в цене на 17%, за месяц на 2,7%, сообщают аналитики сайта [Недвижимость Иркутской областиk.

Выдержки

Доверительное управление недвижимостью.

Для части собственников квартир, особенно тех, которые не привыкли к бизнесу, сдача своей квартиры в аренду превращается в сущую муку. Начиная от трудностей с определением рыночной цены квартиры, заканчивая напряженными отношениями с уже вселившимися квартирантами, нарушающими условия договора. Но экономика развивается и рынок аренды квартир в Москве принимает более цивилизованные формы. Об этом говорит появление такой услуги, как доверительное управление. Если раньше хозяева квартир, сдаваемых в аренду, предпочитали находить своих клиентов через объявления в газетах или по совету знакомых, то сегодня все больше владельцев квартир выбирает иной путь - доверить серьезному агентству заботу об аренде своего жилья в Москве.


Copyright ©2007 Best-Apartment Sale@Best-Apartment.ru [genTime: 0.01sek. KentAVr grey.CMS v0.5.001]
Site menu
LiveInternet
Profit-Partner
Лучший заработок в сети
Элитные квартиры в новостройках