Купить квартиру - просто!

Главная

Статьи

Как сделать квартиру эксклюзивной?

Квартиры с уникальным дизайном — не самый распространенный товар на московском рынке недвижимости. Однако спрос на него растет. Так что расходы на дорогой ремонт могут принести продавцу квартиры неплохую прибыль. До недавнего времени квартиры с авторским дизайном не пользовались спросом у покупателей. Большинство клиентов предпочитали приобретать квартиры под чистовую отделку и делать ремонт самостоятельно исходя из собственного вкуса и возможностей.

Сейчас ситуация меняется. Так, по данным риэлторов, количество заказов на квартиры с уникальной дизайнерской отделкой уже составляет от 15 до 20% от общего числа заказов. В первую очередь это, конечно, заявки на покупку квартир в жилых комплексах бизнес-класса, элитных клубных домах. Квартиры с эксклюзивным дизайном востребованы у особой категории покупателей, которых скорее всего не заинтересует квартира в новом доме без отделки. Кроме того, индивидуальный дизайн требует нестандартной величины объекта. Площадь квартиры не должна быть менее 250 кв. метров, загородного дома — 500 кв. метров.

Только профессиональный дизайнер может создать цельную концепцию интерьера,однако многие люди психологически не готовы пользоваться услугами профессионалов и платить за это деньги.

Получить квартиру или дом с нужной вам начинкой можно несколькими способами. Например (при покупке новостройки), заказать авторский дизайн в строительной компании. Крупные девелоперские фирмы, как правило, имеют свои дизайнерские бюро. Эксклюзивность проекта можно обеспечить не только декораторскими приемами, но и за счет изменения площадей комнат, перепланировки внутреннего пространства, если это не затрагивает несущих конструкций квартиры.

Чаще всего дизайн и отделка помещений считаются дополнительной услугой, которую клиент оплачивает отдельно. Ну а если намерение оформить квартиру появилось уже после покупки, всегда можно обратиться в специализированную дизайнерскую или строительно-ремонтную компанию.

Минимальная стоимость авторского дизайна квартиры (разработка и реализация) составляет $500 за 1 кв. метр. Верхняя же планка практически неограничена. В зависимости от концепции, используемых отделочных материалов и деталей интерьера цена дизайна может достигать $2000-2500 за 1 кв. метр, а иногда и больше. Причем стоимость диктуется не выбранным стилем архитектуры и декора, а используемыми материалами. Сами дизайнерские идеи стоят не особенно дорого. Без отделочных работ стоимость составления дизайнерского проекта равна примерно $50-60 за 1 кв. метр.

Если заказчик придет в фирму с пачкой журналов в руках и твердым знанием того, какой интерьер ему нужен, сэкономить на услугах дизайнера у него все равно не выйдет.

На разработку дизайнерского проекта квартиры в среднем уходит 2-2,5 недели, а на его воплощение в жизнь — 2-3 месяца в зависимости от сложности и масштаба работ. На оформление загородного дома и планировку ландшафтного дизайна уйдет немного больше времени: 3-4 недели — на проект, а на реализацию — от 6 месяцев до полутора лет.

На рынке аренды квартиры с уникальным дизайном востребованы мало. Подобные заказы бывают, но их, по мнению риэлторов, можно считать исключением. Арендная плата в квартире с авторским дизайном может быть больше, чем в аналогичном жилье с обычной отделкой, на 10-15% в зависимости от месторасположения дома, метража, количества комнат и многих других факторов.

Другое дело — инвестиции в дизайн квартиры для последующей продажи. Здесь, по мнению некоторых специалистов, можно получить определенную выгоду.

Наличие авторского дизайна в квартире поднимает стоимость предложения как минимум на 20-25%. Если проектом руководил известный дизайнер, а при отделке использовались дорогостоящие материалы, то стоимость квартиры может вырасти в 2-2,5 раза.

Словом, наличие авторского оформления может быть как плюсом, так и минусом при продаже недвижимости. Стоит также иметь в виду, что такую «операцию» имеет смысл проводить только с квартирами хорошего качества и как минимум бизнес-класса. Наиболее привлекательными являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку и отделку из высококачественных материалов, но и современное техническое оснащение.

С другой стороны, хороший и оригинальный дизайн при продаже квартиры может компенсировать различные ее недостатки — такие как плохой вид из окна, неудачная планировка, плохая транспортная доступность и т. п.

По мнению опрошенных риэлторов и девелоперов, сейчас наибольшей популярностью в дизайне интерьеров пользуется спокойная классика — без завитушек, нагромождений и прочих особенностей. Чуть меньше заказов приходится на модерн. А вот мода на Hi-Tech, безумно популярный четыре года назад, похоже, окончательно прошла. Он не прижился в столице в связи с климатическими условиями. И без того «холодный» интерьер в сочетании с панорамным остеклением делает пребывание в такой, даже хорошо отапливаемой квартире в зимние месяцы неуютным. А так как реальная зима в Москве гораздо длиннее календарной, то вполне понятно, почему покупатели стали отдавать предпочтение классике.

Статьи на эту тему.

  • Как сделать квартиру эксклюзивной?

    Квартиры с уникальным дизайном — не самый распространенный товар на московском рынке недвижимости. Однако спрос на него растет. Так ...

  • Комфортное жилье в современном мире

    Вы уверены,что знаете,в каких условиях вы хотели бы жить,имеется в виду степень комфорта? чтo для вас комфорт? Для одних,наверное,это ...

  • Какая квартира лучше?

    На рынке недвижимости Москвы официально существует три основных класса жилья : эконом, бизнес и элита. Учитывая, что элитная недвижимость ...

Коротко о новостях от Яndеxа

С начала года в эксплуатацию сдано 35 тыс. кв. м жилья

Почти 35 тысяч квадратных метров жилья сдано в эксплуатацию в Приамурье с начала года - показатель вырос на 40% по сравнению с тем, что был в прошлом сезоне на ту же дату.

Российские миллионеры устроили бум на рынке жилья

Минимальная стоимость предложения на премиальном рынке на начало июля 16 миллионов рублей, максимальная более двух миллиардов рублей. Ранее в компании отдельно оценили объем продаж столичных квартир самого высокого ценового сегмента от миллиона долларов за единицу жилья.

Государство может начать субсидировать первый взнос по ипотеке

Правительство рассмотрит целесообразность предоставления россиянам субсидии на стартовый взнос по ипотеке или компенсации процентной ставки по ипотеке соответствующая директива содержится в опубликованном на сайте Кремля документе [Перечень поручений по результатам проверки исполнения законодательства и решений Президента по вопросам жилищного строительстваk.

Выдержки

Квартира в Московской новостройке.

Как купить квартиру в новостройке при этом не совершить ошибок?
Любое приобретение жилья, является исключительно важным шагом в жизни каждого человека. Покупка же квартиры в элитной новостройке на этапе строительства требует, несомненно, усиленного внимания к кажущимся мелочам. Давайте рассмотрим основные вопросы, возникающие при покупке квартиры в центре Москвы на этапе строительства.


Copyright ©2007 Best-Apartment Sale@Best-Apartment.ru [genTime: 0.013sek. KentAVr grey.CMS v0.5.001]
Site menu
LiveInternet
Profit-Partner
Лучший заработок в сети
Элитные квартиры в новостройках