Купить квартиру - просто!

Главная

Статьи

Как сделать квартиру эксклюзивной?

Квартиры с уникальным дизайном — не самый распространенный товар на московском рынке недвижимости. Однако спрос на него растет. Так что расходы на дорогой ремонт могут принести продавцу квартиры неплохую прибыль. До недавнего времени квартиры с авторским дизайном не пользовались спросом у покупателей. Большинство клиентов предпочитали приобретать квартиры под чистовую отделку и делать ремонт самостоятельно исходя из собственного вкуса и возможностей.

Сейчас ситуация меняется. Так, по данным риэлторов, количество заказов на квартиры с уникальной дизайнерской отделкой уже составляет от 15 до 20% от общего числа заказов. В первую очередь это, конечно, заявки на покупку квартир в жилых комплексах бизнес-класса, элитных клубных домах. Квартиры с эксклюзивным дизайном востребованы у особой категории покупателей, которых скорее всего не заинтересует квартира в новом доме без отделки. Кроме того, индивидуальный дизайн требует нестандартной величины объекта. Площадь квартиры не должна быть менее 250 кв. метров, загородного дома — 500 кв. метров.

Только профессиональный дизайнер может создать цельную концепцию интерьера,однако многие люди психологически не готовы пользоваться услугами профессионалов и платить за это деньги.

Получить квартиру или дом с нужной вам начинкой можно несколькими способами. Например (при покупке новостройки), заказать авторский дизайн в строительной компании. Крупные девелоперские фирмы, как правило, имеют свои дизайнерские бюро. Эксклюзивность проекта можно обеспечить не только декораторскими приемами, но и за счет изменения площадей комнат, перепланировки внутреннего пространства, если это не затрагивает несущих конструкций квартиры.

Чаще всего дизайн и отделка помещений считаются дополнительной услугой, которую клиент оплачивает отдельно. Ну а если намерение оформить квартиру появилось уже после покупки, всегда можно обратиться в специализированную дизайнерскую или строительно-ремонтную компанию.

Минимальная стоимость авторского дизайна квартиры (разработка и реализация) составляет $500 за 1 кв. метр. Верхняя же планка практически неограничена. В зависимости от концепции, используемых отделочных материалов и деталей интерьера цена дизайна может достигать $2000-2500 за 1 кв. метр, а иногда и больше. Причем стоимость диктуется не выбранным стилем архитектуры и декора, а используемыми материалами. Сами дизайнерские идеи стоят не особенно дорого. Без отделочных работ стоимость составления дизайнерского проекта равна примерно $50-60 за 1 кв. метр.

Если заказчик придет в фирму с пачкой журналов в руках и твердым знанием того, какой интерьер ему нужен, сэкономить на услугах дизайнера у него все равно не выйдет.

На разработку дизайнерского проекта квартиры в среднем уходит 2-2,5 недели, а на его воплощение в жизнь — 2-3 месяца в зависимости от сложности и масштаба работ. На оформление загородного дома и планировку ландшафтного дизайна уйдет немного больше времени: 3-4 недели — на проект, а на реализацию — от 6 месяцев до полутора лет.

На рынке аренды квартиры с уникальным дизайном востребованы мало. Подобные заказы бывают, но их, по мнению риэлторов, можно считать исключением. Арендная плата в квартире с авторским дизайном может быть больше, чем в аналогичном жилье с обычной отделкой, на 10-15% в зависимости от месторасположения дома, метража, количества комнат и многих других факторов.

Другое дело — инвестиции в дизайн квартиры для последующей продажи. Здесь, по мнению некоторых специалистов, можно получить определенную выгоду.

Наличие авторского дизайна в квартире поднимает стоимость предложения как минимум на 20-25%. Если проектом руководил известный дизайнер, а при отделке использовались дорогостоящие материалы, то стоимость квартиры может вырасти в 2-2,5 раза.

Словом, наличие авторского оформления может быть как плюсом, так и минусом при продаже недвижимости. Стоит также иметь в виду, что такую «операцию» имеет смысл проводить только с квартирами хорошего качества и как минимум бизнес-класса. Наиболее привлекательными являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку и отделку из высококачественных материалов, но и современное техническое оснащение.

С другой стороны, хороший и оригинальный дизайн при продаже квартиры может компенсировать различные ее недостатки — такие как плохой вид из окна, неудачная планировка, плохая транспортная доступность и т. п.

По мнению опрошенных риэлторов и девелоперов, сейчас наибольшей популярностью в дизайне интерьеров пользуется спокойная классика — без завитушек, нагромождений и прочих особенностей. Чуть меньше заказов приходится на модерн. А вот мода на Hi-Tech, безумно популярный четыре года назад, похоже, окончательно прошла. Он не прижился в столице в связи с климатическими условиями. И без того «холодный» интерьер в сочетании с панорамным остеклением делает пребывание в такой, даже хорошо отапливаемой квартире в зимние месяцы неуютным. А так как реальная зима в Москве гораздо длиннее календарной, то вполне понятно, почему покупатели стали отдавать предпочтение классике.

Статьи на эту тему.

  • Как сделать квартиру эксклюзивной?

    Квартиры с уникальным дизайном — не самый распространенный товар на московском рынке недвижимости. Однако спрос на него растет. Так ...

  • Комфортное жилье в современном мире

    Вы уверены,что знаете,в каких условиях вы хотели бы жить,имеется в виду степень комфорта? чтo для вас комфорт? Для одних,наверное,это ...

  • Какая квартира лучше?

    На рынке недвижимости Москвы официально существует три основных класса жилья : эконом, бизнес и элита. Учитывая, что элитная недвижимость ...

Коротко о новостях от Яndеxа

[Интекоk может приобрести жилой проект на Пресне в Москве

Компания "Интеко" создана Еленой Батуриной, женой занимавшего пост мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2011 году, вскоре после отставки Лужкова, она продала 95% компании совладельцу Бинбанка Микаилу Шишханову.

Число сделок с ипотекой в Москве в 2020 году выросло на 16%

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, число сделок с ипотекой выросло благодаря снижению ключевой ставки и запущенной весной 2020 года программе льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.

Квадратный метр в новостройках бизнес-класса Москвы подорожал на 25% за год

В конце 2020 года на первичном рынке новостроек г. Москвы экспонировалось 92 проекта бизнес-класса с общим объемом предложения около 9 700 квартир общей площадью 723 тыс. кв. м. За год количество экспонируемых лотов сократилось на 31,4%, продаваемая площадь на 31,9%. По результатам 2020 года показатель вывода новых объектов оказался меньше по сравнению с уровнем прошлого года 11 против 17.

Выдержки

Элитная квартира.

Элитное жилье взгляд со стороны.
Покупка квартиры в центре Москвы предполагает что Вы готовы оплатить некоторые дополнительные услуги, вопрос только какие. Сегодня мы поведем разговор о , как сейчас принято говорить, «гаджетах» элитного жилья, таких как : бассейн, тренажерный зал, автостоянка, подземный паркинг ну и конечно же охрана. Бытует мнение, что чем больше различных «бонусов» предлагает риэлтор для элитной новостройки, тем лучше продаются квартиры в данном высокоценовом сегменте рынка недвижимости.


Copyright ©2007 Best-Apartment Sale@Best-Apartment.ru [genTime: 0.012sek. KentAVr grey.CMS v0.5.001]
Site menu
LiveInternet
Profit-Partner
Лучший заработок в сети
Элитные квартиры в новостройках