Купить квартиру - просто!

Главная

Статьи

Какая квартира лучше?

На рынке недвижимости Москвы официально существует три основных класса жилья : эконом, бизнес и элита. Учитывая, что элитная недвижимость занимает не более 5% рынка, то между первыми двумя категориями уже не первый год продолжается борьба за первенство. И похоже, эконом-класс проигрывает. Более 60% строящегося в Москве жилья – монолитное бизнес-класса, около 40% – панельное эконом-класса. Более того, предложение панельных новостроек продолжает уменьшаться, и эксперты прочат большое будущее дорогим квартирам. Кроме того, доверие покупателей к объектам бизнес-класса сегодня заметно выше, чем к другим сегментам рынка недвижимости. Но при всеобщей любви к бизнес-классу практически никто не берется четко классифицировать этот тип жилья. Что, впрочем, неудивительно – в настоящие время разница в цене за квадратный метр в панельном и монолитном домах составляет всего лишь $300

Московская недвижимость мало чем отличается от других столичных благ – главным признаком хорошей квартиры является выставленная за нее цена. Чем она больше – тем класс квартиры выше. При средней площади не менее 100 "квадратов" стоимость жилья бизнес-класса в зависимости от района и степени готовности объекта колеблется от $8000 до $18000 за кв. м.

К признакам домов бизнес-класса в первую очередь можно отнести индивидуальность архитектуры, а также расположение дома в экологически благоприятном районе с хорошей транспортной инфраструктурой.

Физические характеристики жилья этой категории – монолитно-кирпичное строительство, высота потолков от 2,8 до 3,1 м, не более 4 квартир на этаже, улучшенная отделка холлов, входных групп и мест общего пользования. Также обязательно наличие огороженной придомовой территории и подземной автостоянки. Такая классификация применима только к домам-новостройкам.

Самыми престижными и дорогими домами ранее долгое время были сталинские высотки. Покупатели готовы были заплатить любые деньги за "пропитанные историей" квадратные метры. Казалось бы, жилье здесь подходит под определение бизнес-класса – удобная планировка больших квартир, огороженная территория, консьержи в подъездах и т.п.,но это длилось до тех пор,пока в Москве не стали строить жилье высокого качества. На сегодняшний день сталинские дома не относятся к категории бизнесс-класса (исключая только один признак - цена). В этих домах нет паркингов, коммуникационные сооружения оставляют желать лучшего.

Жилье бизнес-класса, как правило, возводится в районах с хорошей экологией и транспортной инфраструктурой, а также территориально близких к деловым центрам города. В Москве таким требованиям отвечают западный, юго-западный и северный (по направлению Ленинградского шоссе) районы. Самая высокая концентрация домов бизнес-класса наблюдается вокруг Парка Победы, улицы Пырьева и в Крылатском. Практически все новые дома, расположенные вдоль улицы Крылатские холмы, относятся к сегменту бизнес-класса. Крупный конгломерат бизнес-класса – это район Ходынки, где идет строительство жилого комплекса "Гранд-Паркъ". Там же неподалеку на Песчаной улице возводится новый жилой комплекс "Приват-Сквер". В СЗАО эксперты также отмечают жилые комплексы "Аэробус", "Северный парк" и "Мономах".

В Юго-Западном округе много новостроек бизнес-класса на улицах Пилюгина, Гарибальди и проспекте Вернадского (жилые комплексы "Академия-Люкс", "Академ-Палас", Mirax Park). Много домов этой категории располагается на Мичуринском проспекте, например, жилой комплекс "Новый Колизей". На пересечении Мичуринского и Ломоносовского проспектов – один из самых интересных проектов столичного рынка – жилой квартал "Шуваловский". Кроме того, эксперты отмечают новые проекты компании "Квартал" на улице Удальцова. В целом до 90% новостроек внутри МКАДа – дома бизнес-класса.

При этом специалисты утверждают, что потребительский спрос постепенно смещается в сторону районов, расположенных за пределами МКАДа. Перспективы у подмосковного рынка жилья бизнес-класса огромные. Рост цен на квартиры в пределах МКАДа заставляет потребителей обращать свой взгляд в сторону Московской области. Для людей, которые могут заплатить $5000 за кв. м, но хотят приобрести жилье классом выше, чем панель, выбора в Москве почти нет. Выходом для таких потребителей как раз и является Подмосковье.

Статьи на эту тему.

  • Как сделать квартиру эксклюзивной?

    Квартиры с уникальным дизайном — не самый распространенный товар на московском рынке недвижимости. Однако спрос на него растет. Так ...

  • Комфортное жилье в современном мире

    Вы уверены,что знаете,в каких условиях вы хотели бы жить,имеется в виду степень комфорта? чтo для вас комфорт? Для одних,наверное,это ...

  • Какая квартира лучше?

    На рынке недвижимости Москвы официально существует три основных класса жилья : эконом, бизнес и элита. Учитывая, что элитная недвижимость ...

Коротко о новостях от Яndеxа

В Башкирии увеличился спрос на долгосрочную аренду жилья

В апреле стоимость аренды жилья понизилась до 8 170 рублей, что на 2,1% дороже показателя апреля 2018 года. Между тем, по доступности арендуемого жилья Башкирия находится в пятерке субъектов России и занимает пятое место. Самое доступное съемное жилье, по расчетам экспертов, в Алтайском крае.

Ипотечная ставка в ближайшие годы снизится до 8%

При ставке в 8% ежемесячный платеж сократится в среднем на 1500 руб. и составит порядка 9500 руб. Такая экономия весьма ощутима для семейного бюджета вологжан.

Греф ожидает снижения ставок по ипотеке до 78%

Если инфляция будет до 4%, ипотечные ставки могут составить 78% годовых, заявил господин Греф. [В следующем году, ну, если не в следующем году, то в 2021 году, мне кажется, вполне реально увидеть ставки в 8%, а может быть, даже и нижеk, сообщил глава Сбербанка.

Выдержки

Квартира в Московской новостройке.

Как купить квартиру в новостройке при этом не совершить ошибок?
Любое приобретение жилья, является исключительно важным шагом в жизни каждого человека. Покупка же квартиры в элитной новостройке на этапе строительства требует, несомненно, усиленного внимания к кажущимся мелочам. Давайте рассмотрим основные вопросы, возникающие при покупке квартиры в центре Москвы на этапе строительства.


Copyright ©2007 Best-Apartment Sale@Best-Apartment.ru [genTime: 0.03sek. KentAVr grey.CMS v0.5.001]
Site menu
LiveInternet
Profit-Partner
Лучший заработок в сети
Элитные квартиры в новостройках