Купить квартиру - просто!

Главная

Статьи

Какая квартира лучше?

На рынке недвижимости Москвы официально существует три основных класса жилья : эконом, бизнес и элита. Учитывая, что элитная недвижимость занимает не более 5% рынка, то между первыми двумя категориями уже не первый год продолжается борьба за первенство. И похоже, эконом-класс проигрывает. Более 60% строящегося в Москве жилья – монолитное бизнес-класса, около 40% – панельное эконом-класса. Более того, предложение панельных новостроек продолжает уменьшаться, и эксперты прочат большое будущее дорогим квартирам. Кроме того, доверие покупателей к объектам бизнес-класса сегодня заметно выше, чем к другим сегментам рынка недвижимости. Но при всеобщей любви к бизнес-классу практически никто не берется четко классифицировать этот тип жилья. Что, впрочем, неудивительно – в настоящие время разница в цене за квадратный метр в панельном и монолитном домах составляет всего лишь $300

Московская недвижимость мало чем отличается от других столичных благ – главным признаком хорошей квартиры является выставленная за нее цена. Чем она больше – тем класс квартиры выше. При средней площади не менее 100 "квадратов" стоимость жилья бизнес-класса в зависимости от района и степени готовности объекта колеблется от $8000 до $18000 за кв. м.

К признакам домов бизнес-класса в первую очередь можно отнести индивидуальность архитектуры, а также расположение дома в экологически благоприятном районе с хорошей транспортной инфраструктурой.

Физические характеристики жилья этой категории – монолитно-кирпичное строительство, высота потолков от 2,8 до 3,1 м, не более 4 квартир на этаже, улучшенная отделка холлов, входных групп и мест общего пользования. Также обязательно наличие огороженной придомовой территории и подземной автостоянки. Такая классификация применима только к домам-новостройкам.

Самыми престижными и дорогими домами ранее долгое время были сталинские высотки. Покупатели готовы были заплатить любые деньги за "пропитанные историей" квадратные метры. Казалось бы, жилье здесь подходит под определение бизнес-класса – удобная планировка больших квартир, огороженная территория, консьержи в подъездах и т.п.,но это длилось до тех пор,пока в Москве не стали строить жилье высокого качества. На сегодняшний день сталинские дома не относятся к категории бизнесс-класса (исключая только один признак - цена). В этих домах нет паркингов, коммуникационные сооружения оставляют желать лучшего.

Жилье бизнес-класса, как правило, возводится в районах с хорошей экологией и транспортной инфраструктурой, а также территориально близких к деловым центрам города. В Москве таким требованиям отвечают западный, юго-западный и северный (по направлению Ленинградского шоссе) районы. Самая высокая концентрация домов бизнес-класса наблюдается вокруг Парка Победы, улицы Пырьева и в Крылатском. Практически все новые дома, расположенные вдоль улицы Крылатские холмы, относятся к сегменту бизнес-класса. Крупный конгломерат бизнес-класса – это район Ходынки, где идет строительство жилого комплекса "Гранд-Паркъ". Там же неподалеку на Песчаной улице возводится новый жилой комплекс "Приват-Сквер". В СЗАО эксперты также отмечают жилые комплексы "Аэробус", "Северный парк" и "Мономах".

В Юго-Западном округе много новостроек бизнес-класса на улицах Пилюгина, Гарибальди и проспекте Вернадского (жилые комплексы "Академия-Люкс", "Академ-Палас", Mirax Park). Много домов этой категории располагается на Мичуринском проспекте, например, жилой комплекс "Новый Колизей". На пересечении Мичуринского и Ломоносовского проспектов – один из самых интересных проектов столичного рынка – жилой квартал "Шуваловский". Кроме того, эксперты отмечают новые проекты компании "Квартал" на улице Удальцова. В целом до 90% новостроек внутри МКАДа – дома бизнес-класса.

При этом специалисты утверждают, что потребительский спрос постепенно смещается в сторону районов, расположенных за пределами МКАДа. Перспективы у подмосковного рынка жилья бизнес-класса огромные. Рост цен на квартиры в пределах МКАДа заставляет потребителей обращать свой взгляд в сторону Московской области. Для людей, которые могут заплатить $5000 за кв. м, но хотят приобрести жилье классом выше, чем панель, выбора в Москве почти нет. Выходом для таких потребителей как раз и является Подмосковье.

Статьи на эту тему.

  • Какая квартира лучше?

    На рынке недвижимости Москвы официально существует три основных класса жилья : эконом, бизнес и элита. Учитывая, что элитная недвижимость ...

  • Как сделать квартиру эксклюзивной?

    Квартиры с уникальным дизайном — не самый распространенный товар на московском рынке недвижимости. Однако спрос на него растет. Так ...

  • Комфортное жилье в современном мире

    Вы уверены,что знаете,в каких условиях вы хотели бы жить,имеется в виду степень комфорта? чтo для вас комфорт? Для одних,наверное,это ...

Коротко о новостях от Яndеxа

Объем предложения коворкингов в Москве увеличился втрое

Несмотря на растущую конкуренцию, самая высокая аренда коворкинга в столице РФ наблюдается в [Москва-Ситиk, при этом аренда рабочего места в них ниже, чем аренда классического офиса.

Резидент СПВ строит жилье по льготной программе во Владивостоке

В декабре 2017 года резидент СПВ сдал в эксплуатацию первый дом, построенный в Приморском крае по федеральной программе [Жилье для российской семьиk.

Почему граждан беспокоит изменение оценки их жилья

Почему граждан беспокоит изменение оценки их жилья Многие владельцы недвижимости уже получили письма с расчетом имущественного налога.

Выдержки

Рефинансирование кредитов

Заводя разговор о кредитах в частности о кредитах ипотечных, мы естественно подразумеваем, кредитование не на один год, а на достаточно большой период равный порой десяткам годам. Беря кредит на покупку эксклюзивной квартиры в новостройке, мы помним, что в течение нескольких десятков лет мы обязаны ежемесячно выплачивать кредит своему банку.

Партнерская


    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 193

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 195

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 197

    Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/bestfla/public_html/794d18a91876fa6d7a5ca2eb78f00a08/sape.php on line 199

Copyright ©2007 Best-Apartment Sale@Best-Apartment.ru [genTime: 0.022sek. KentAVr grey.CMS v0.5.001]
Site menu
LiveInternet
Profit-Partner
Лучший заработок в сети
Элитные квартиры в новостройках